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Energías renovables, ROI se convierten en socios inseparables

El financiamiento 100% facilita la energía solar y otras actualizaciones de eficiencia energética

Por Shaun W. O'Neill, Presidente y CRO, Concord Servicing

La eficiencia energética y la rentabilidad ahora van de la mano. Se puede obtener una financiación del cien por cien para mejorar los complejos turísticos existentes y las asociaciones de propietarios, así como para incluir muchas tecnologías nuevas de ahorro de energía en las construcciones nuevas.

Esa es la evaluación de Jared Meyers, vicepresidente y director fundador del Climate First Bank de Florida y presidente de Legacy Vacation Resorts con sede en Orlando, FL. Climate First Bank en St. Petersburg, FL, es el primer banco comunitario del país dedicado a hacer de la eficiencia energética una inversión financieramente atractiva y rentable. Con opciones de financiamiento muy asequibles y la capacidad de reducir sustancialmente los costos operativos futuros, Meyers considera que la energía renovable es una propuesta en la que todos ganan, cuyo momento finalmente ha llegado. No es demasiado pronto, dado el aumento de los precios en general junto con las crecientes presiones para reducir la dependencia de los combustibles extranjeros a base de carbono.

ROI de eficiencia energética, reducciones de costos operativos logradas en desarrollos multifamiliares y unifamiliares

Meyers, también fundador y presidente de Salt Palm Development, con sede en St. Petersburg, un desarrollador de condominios, casas adosadas y casas unifamiliares, ha documentado la sabiduría financiera de las actualizaciones de eficiencia energética en muchos tipos diferentes de desarrollos, incluida su propia casa unifamiliar.

“Hemos tenido una compensación de energía de 94% en mi hogar desde 2018. En las propiedades donde la energía solar está en la mezcla, estamos buscando una compensación de 40 a 80%. Con estos ahorros, esperamos una recuperación de 15% cada año para una recuperación de 100% dentro de siete años”, señala Meyers.

Para aquellos preocupados por tener suficiente capital, el financiamiento 100% de Climate First ofrece una forma de obtener beneficios de inmediato, agrega Meyers.

“Cada desarrollo puede controlar sus propios costos de energía, lo que dada la alta inflación en este momento, hace que las actualizaciones solares, eólicas, geotérmicas y otras sean un movimiento muy oportuno”, enfatiza Meyers. “A nivel de resort, nuestra posición es que si se trata de una década o menos de recuperación, no requerimos la aprobación ejecutiva para proceder. Esta es una forma de pagar los dólares de hoy para controlar los costos de energía del mañana”.

Meyers señala que los reembolsos a más largo plazo también merecen una fuerte consideración, dadas las oportunidades actuales en medio de los crecientes costos de los servicios públicos. Señala: "Cuando considera que las facturas de electricidad aumentan regularmente, incluso un reembolso de 20 años con energía solar, un ROI de 5%, tiene sentido".

Meyers está predicando con el ejemplo. Para fin de año, todas las propiedades de Florida Legacy Vacation Resorts están programadas para equiparse con productos y sistemas de energía renovable. Otras propiedades en Colorado, Nevada y Nueva Jersey seguirán su ejemplo. Los costos operativos sustancialmente más bajos que impactan en ocho resorts y más de 100,000 familias anualmente se sumarán rápidamente.

Señala, “Todos los condominios de tiempo compartido son perfectos para modernizaciones solares. Con financiamiento de hasta 100%, paga menos a partir del primer mes. Obviamente, esto tiene sentido tanto desde el punto de vista financiero como ambiental”. Señala que los mejores beneficios para los desarrolladores provienen de ser una organización sin fines de lucro o asociarse con una organización sin fines de lucro como una asociación HOA.

El control de calidad es un criterio clave en la toma de decisiones

Meyers señala que los instaladores y fabricantes de energía solar de renombre ofrecen garantías de rendimiento para brindar una idea clara y completa de las compensaciones de energía en el futuro. Una excelente manera de asegurarse de que el instalador y el fabricante tengan buena reputación es utilizar una institución como Climate First Bank para examinarlos. “Obviamente, un banco solo quiere prestar con una base sólida. Además de la investigación, los bancos también pueden brindar recomendaciones basadas en la experiencia previa”, dice Meyers.

Para asegurarse de tener todos los patos en fila, Meyers recomienda encarecidamente a las empresas que hagan su tarea por adelantado. “Tienes que obtener más que 'garantías', necesitas el tipo correcto de garantías en todo”, dice, y agrega: “Eso no solo incluye los paneles solares. Todos los demás elementos, como inversores, cableado, sistemas de estanterías y similares, deben estar cubiertos por la garantía adecuada”. Es bueno usar el banco derecho, uno que sabe, entiende y tiene experiencia de primera mano en este ámbito.

“Cualquier resort que realice mejoras puede beneficiarse de una revisión completa de todo lo que pueda ahorrar energía y, por lo tanto, costos de energía. Esto puede incluir termostatos programables, sistemas HVAC, aislamiento, sellado, electrodomésticos, sistemas de alta eficiencia, calentadores de agua, el techo mismo. La lista continúa para incluir equipos para piscinas, cabezales de ducha, grifos e incluso dispositivos de aleta en los inodoros. Y luego está el paisajismo de la propiedad, donde se pueden obtener ahorros adicionales”, señala Meyers.

Su publicación reciente en LinkedIn ofrece un elemento de reflexión dramático: “Ya no hay una buena razón para posponer las actualizaciones de su asociación de condominios o de propietarios de viviendas con el nuevo producto de préstamo de Climate First Bank que puede proporcionar financiamiento de hasta 100%. Como miembro de la junta de 13 asociaciones, ya probamos este producto de préstamo y ahora estamos en el proceso de implementarlo en todas partes... El triste y horrible colapso de Champlain Towers en Surfside Florida el año pasado volverá a ocurrir si los condominios no mejoran partes deficientes de sus edificios. Y solo tiene sentido incorporar actualizaciones amigables con la energía al mismo tiempo para reducir sus costos y su huella de carbono”.

Otro incentivo para las actualizaciones de eficiencia energética ahora es la probabilidad de disminuir los créditos fiscales. Meyers señala que se espera que el crédito fiscal actual dólar por dólar 26% que reduce los impuestos en esa cantidad baje a 22% para fin de año. Además de pagar solo 74% con el crédito fiscal, existen beneficios de depreciación acelerada que permiten dar de baja el equipo mucho más rápido, agrega.

El panorama está cambiando rápidamente. Visto como una inversión costosa durante años, las actualizaciones de eficiencia energética que utilizan energía renovable ahora se están volviendo muy rentables, ahorrando dinero al reducir sustancialmente los costos de los servicios públicos y brindando una excelente cobertura contra los costos de energía futuros.

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Shaun W. O'Neill, antiguo miembro de ARDA y Chairman's League, es presidente y CRO de Concord Servicing, y un respetado pensador estratégico y experto en la materia que evalúa e inicia oportunidades de crecimiento en múltiples clases de activos. Con Concord desde 1997, su enfoque son los préstamos al consumidor, el servicio, las cobranzas y la mitigación de pérdidas.

Jared Meyers es propietario y/o presidente de varias empresas con sede en Florida, incluidas Legacy Vacation Resorts y Salt Palm Development. También es vicepresidente y director fundador de Climate First Bank con sede en St. Petersburg, FL, un banco comunitario basado en valores que se enfoca en la sustentabilidad ambiental.

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